1. Il quartiere, e persino la via
È il primo criterio, e il più determinante. Il Porto, la Vecchia Nizza, il Carré d'Or, Cimiez, il Mont Boron o Fabron hanno ciascuno il proprio mercato, la propria clientela e i propri prezzi. Ma all'interno dello stesso quartiere, la via e la vicinanza ai negozi, al tram o al mare possono far variare sensibilmente il valore.
2. La vista e l'esposizione
A Nizza, la vista mare è un vantaggio importante, e anche uno scorcio parziale può incidere sul prezzo. Conta anche l'esposizione: un appartamento luminoso, orientato a sud o a ovest, attira più di un'abitazione buia che affaccia su un cortile.
3. Il piano e l'ascensore
Un piano alto con ascensore, più tranquillo e luminoso, è generalmente più ricercato di un piano terra. Al contrario, un ultimo piano senza ascensore può scoraggiare una parte degli acquirenti.
4. Gli spazi esterni
Terrazza, balcone, giardino: in Costa Azzurra, vivere all'aperto fa parte dello stile di vita. Un bello spazio esterno è spesso uno degli elementi che valorizzano di più un immobile, sia esso un appartamento o una casa.
5. Lo stato dell'immobile e i lavori da prevedere
Un appartamento ristrutturato con gusto si vende più rapidamente e a un prezzo migliore. I lavori importanti (impianto elettrico, idraulico, bagno, cucina) verranno invece considerati dagli acquirenti nella loro offerta.
6. La prestazione energetica (DPE)
La certificazione energetica è diventata un criterio centrale. Un'abitazione in classe F o G è oggi meno ricercata, in particolare dagli investitori, perché la legge limita progressivamente la locazione degli alloggi più energivori.
7. Il condominio
L'importo delle spese condominiali, lo stato dell'edificio, i lavori deliberati o previsti, la presenza di un portiere o di una piscina: tutti elementi che gli acquirenti esaminano con attenzione.
8. Il parcheggio
A Nizza, un garage o un posto auto è un vero vantaggio, spesso decisivo per le famiglie come per gli acquirenti che arrivano da fuori.
Il mercato, giudice finale
Oltre all'immobile stesso, il suo prezzo dipende dal mercato del momento: le vendite recenti comparabili nel quartiere, il numero di immobili simili in vendita, la domanda degli acquirenti. Per questo le stime online, basate su medie, restano approssimative: non vedono né la vostra vista, né la vostra terrazza, né la qualità della vostra ristrutturazione.
Perché affidarsi a una valutazione professionale
Un prezzo troppo alto, e il vostro immobile perde slancio sul mercato. Troppo basso, e perdete una parte del suo valore. Una valutazione corretta si basa su una visita dell'immobile e su una conoscenza approfondita del quartiere. È proprio questo lo scopo del parere di valore che vi proponiamo: motivato, dettagliato e offerto.
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Con tutto il nostro Amore.