1. Kvarteret, och till och med gatan

Det är den första faktorn, och den mest avgörande. Hamnen, Vieux-Nice, Carré d'Or, Cimiez, Mont Boron och Fabron har var och en sin egen marknad, sina egna köpare och sina egna priser. Men inom samma kvarter kan gatan och närheten till affärer, spårvagnen eller havet få värdet att variera avsevärt.

2. Utsikten och läget i väderstreck

I Nice är havsutsikt en stor tillgång, och även en delvis utsikt kan påverka priset. Väderstrecket spelar också roll: en ljus lägenhet i söder- eller västerläge lockar mer än en mörk bostad mot en innergård.

3. Våningen och hissen

En hög våning med hiss, lugnare och ljusare, är i regel mer eftertraktad än en bottenvåning. Omvänt kan en översta våning utan hiss avskräcka en del köpare.

4. Uteplatser

Terrass, balkong, trädgård: på Côte d'Azur är utomhuslivet en del av livsstilen. En fin uteplats är ofta en av de faktorer som höjer en bostads värde mest, oavsett om det är en lägenhet eller ett hus.

5. Bostadens skick och renoveringsbehov

En smakfullt renoverad lägenhet säljs snabbare och till ett bättre pris. Större arbeten (el, VVS, badrum, kök) kommer däremot att räknas in av köparna i deras bud.

6. Energiprestanda (DPE)

Energideklarationen har blivit en central faktor. En bostad i energiklass F eller G är i dag mindre eftertraktad, särskilt bland investerare, eftersom lagen successivt begränsar uthyrningen av de mest energikrävande bostäderna.

7. Bostadsrättsföreningen

Avgifternas storlek, byggnadens skick, beslutade eller kommande renoveringar, om det finns en portvakt eller en pool: allt detta granskar köparna noggrant.

8. Parkering

I Nice är ett garage eller en parkeringsplats ett verkligt plus, ofta avgörande för såväl barnfamiljer som köpare som kommer utifrån.

Marknaden har sista ordet

Utöver själva bostaden beror priset på marknaden just nu: nyligen genomförda jämförbara försäljningar i kvarteret, antalet liknande bostäder till salu och köparnas efterfrågan. Därför förblir värderingar på nätet, som bygger på genomsnitt, ungefärliga: de ser varken er utsikt, er terrass eller kvaliteten på er renovering.

Varför anlita en professionell värdering

Är priset för högt tappar bostaden fart på marknaden. För lågt, och ni går miste om en del av dess värde. En korrekt värdering bygger på ett besök i bostaden och en ingående kännedom om kvarteret. Det är just syftet med den värdering vi erbjuder er: väl underbyggd, detaljerad och kostnadsfri.

Funderar ni på att sälja, eller vill ni helt enkelt veta vad er bostad i Nice med omnejd är värd? Beställ er kostnadsfria värdering, utan förpliktelser.

Med all vår Kärlek.