1. Estimer le juste prix
Tout commence par une estimation réaliste. Un prix trop élevé fait fuir les acquéreurs et allonge la durée de vente ; un prix trop bas vous prive d'une partie de la valeur de votre bien. Une estimation sérieuse repose sur une visite, l'analyse des ventes récentes du quartier et une connaissance fine du marché niçois.
2. Choisir son mandat
Pour confier la vente à une agence, vous signez un mandat simple ou exclusif (voir l'article sur les différences entre le mandat simple et le mandat exclusif)
3. Préparer les diagnostics obligatoires
Avant la mise en vente, le vendeur doit faire réaliser un dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et la situation du bien, il comprend notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des risques, les diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz, ainsi que le mesurage de la surface en loi Carrez pour un bien en copropriété. Mieux vaut les anticiper : ils sont indispensables pour publier l'annonce, communiquer les bonnes informations aux visiteurs et signer le compromis.
4. Rassembler les documents de copropriété
Pour un appartement, l'acquéreur doit recevoir de nombreux documents : règlement de copropriété, procès-verbaux des dernières assemblées générales, montant des charges, fiche synthétique, carnet d'entretien de l'immeuble. Un dossier complet rassure les acheteurs et accélère la vente.Pour la vente d'une maison, il peut également y avoir une copropriété.
5. Mettre en valeur son bien
La première impression se joue souvent en ligne. Des photographies professionnelles, une vidéo soignée et une annonce bien rédigée font toute la différence. Un bien désencombré, lumineux et bien présenté attire davantage de visites, et de meilleures offres.Nous procédons à un shooting avec notre photographe professionnel Logan pour une excellente mise en valeur de vos biens.
6. Organiser les visites et négocier
Les visites permettent de faire découvrir le bien, mais aussi de qualifier les acquéreurs : leur projet, leur financement, leur calendrier. Lorsqu'une offre arrive, elle se négocie, puis s'accepte par écrit.
7. Signer le compromis de vente
Le compromis (ou la promesse de vente) engage les deux parties. L'acquéreur dispose ensuite d'un délai de rétractation de dix jours. Le compromis prévoit parfois des conditions suspensives, par exemple l'obtention du prêt immobilier. Pendant cette période, le notaire interroge aussi la mairie pour vérifier s'il existe un droit de préemption par la mairie sur le bien en question.
8. Signer l'acte authentique chez le notaire
Environ trois mois après le compromis, la vente est définitivement conclue chez le notaire, qui signe l'acte authentique. Le prix est versé, les clés remises : la vente est terminée.
Et la fiscalité ?
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, une plus-value peut être due, avec des abattements selon la durée de détention. Votre notaire vous renseignera précisément.
Être accompagné, du début à la fin
Une vente se prépare. Chez Amour Immo, nous vous accompagnons à chaque étape, de l'estimation jusqu'à la signature chez le notaire.
Vous envisagez de vendre ? Demandez votre estimation offerte et sans engagement.
Avec tout notre Amour.