1. Stabilire il prezzo giusto
Tutto inizia da una valutazione realistica. Un prezzo troppo alto allontana gli acquirenti e allunga i tempi di vendita; un prezzo troppo basso vi priva di una parte del valore del vostro immobile. Una valutazione seria si basa su una visita, sull'analisi delle vendite recenti nel quartiere e su una conoscenza approfondita del mercato di Nizza.
2. Scegliere il mandato
Per affidare la vendita a un'agenzia, firmate un mandato semplice o esclusivo (vedi l'articolo sulle differenze tra mandato semplice e mandato esclusivo).
3. Preparare le certificazioni obbligatorie
Prima di mettere in vendita l'immobile, il venditore deve far realizzare un fascicolo di certificazioni tecniche. A seconda dell'età e della posizione dell'immobile, comprende in particolare la certificazione di prestazione energetica (DPE), lo stato dei rischi, le certificazioni su amianto, piombo, impianto elettrico e gas, oltre alla misurazione della superficie secondo la legge Carrez per un immobile in condominio. Meglio anticiparle: sono indispensabili per pubblicare l'annuncio, fornire informazioni corrette ai visitatori e firmare il compromesso.
4. Raccogliere i documenti del condominio
Per un appartamento, l'acquirente deve ricevere numerosi documenti: regolamento di condominio, verbali delle ultime assemblee generali, importo delle spese condominiali, scheda riassuntiva e registro di manutenzione dell'edificio. Un fascicolo completo rassicura gli acquirenti e accelera la vendita. Anche per la vendita di una casa può esserci un condominio.
5. Valorizzare il proprio immobile
La prima impressione si gioca spesso online. Fotografie professionali, un video curato e un annuncio ben scritto fanno tutta la differenza. Un immobile ordinato, luminoso e ben presentato attira più visite, e offerte migliori. Realizziamo un servizio fotografico con il nostro fotografo professionista Logan, per valorizzare al meglio i vostri immobili.
6. Organizzare le visite e negoziare
Le visite permettono di far scoprire l'immobile, ma anche di conoscere meglio gli acquirenti: il loro progetto, il loro finanziamento, le loro tempistiche. Quando arriva un'offerta, viene negoziata e poi accettata per iscritto.
7. Firmare il compromesso di vendita
Il compromesso (o promessa di vendita) impegna entrambe le parti. L'acquirente dispone poi di un periodo di recesso di dieci giorni. Il compromesso prevede talvolta delle condizioni sospensive, ad esempio l'ottenimento del mutuo. In questo periodo, il notaio interpella anche il comune per verificare se intende esercitare il proprio diritto di prelazione sull'immobile.
8. Firmare il rogito dal notaio
Circa tre mesi dopo il compromesso, la vendita si conclude definitivamente dal notaio con la firma del rogito (acte authentique). Il prezzo viene versato, le chiavi consegnate: la vendita è conclusa.
E la fiscalità?
La vendita della vostra abitazione principale è esente dall'imposta sulle plusvalenze. Per una seconda casa o un investimento locativo, può essere dovuta un'imposta sulla plusvalenza, con riduzioni in base alla durata del possesso. Il vostro notaio vi fornirà informazioni precise.
Accompagnati dall'inizio alla fineUna vendita si prepara.
Da Amour Immo vi accompagniamo in ogni fase, dalla valutazione fino alla firma dal notaio.
State pensando di vendere? Richiedete la vostra valutazione offerta e senza impegno.
Con tutto il nostro Amore.