1. Sätta rätt pris

Allt börjar med en realistisk värdering. Ett för högt pris skrämmer bort köpare och förlänger försäljningstiden; ett för lågt pris gör att ni går miste om en del av bostadens värde. En seriös värdering bygger på ett besök, en analys av nyligen genomförda försäljningar i kvarteret och en ingående kännedom om marknaden i Nice.

2. Välja uppdragsform

För att anförtro försäljningen åt en mäklarbyrå tecknar ni ett enkelt eller ett exklusivt uppdrag (läs artikeln om skillnaderna mellan enkelt och exklusivt uppdrag).

3. Förbereda de obligatoriska besiktningarna

Innan bostaden läggs ut till försäljning måste säljaren låta ta fram en teknisk besiktningsakt.
Beroende på bostadens ålder och läge omfattar den bland annat energideklarationen (DPE), riskutlåtandet, besiktningar av asbest, bly, el och gas samt ytmätning enligt Carrez-lagen för en bostad i en bostadsrättsförening. Det är klokt att ordna dem i god tid: de krävs för att publicera annonsen, ge besökarna korrekt information och teckna köpeavtalet.

4. Samla föreningens dokument

För en lägenhet ska köparen få ett antal dokument: föreningens stadgar, protokoll från de senaste stämmorna, avgifternas storlek, en sammanfattning samt byggnadens underhållsplan. En komplett dokumentation inger förtroende hos köparna och påskyndar försäljningen. Även vid försäljning av ett hus kan det finnas en samfällighet.

5. Lyfta fram bostaden

Det första intrycket skapas ofta på nätet. Professionella fotografier, en omsorgsfullt producerad film och en välskriven annons gör hela skillnaden. En avskalad, ljus och välpresenterad bostad lockar fler visningar, och bättre bud. Vi genomför en fotografering med vår professionella fotograf Logan för att visa era bostäder från sin allra bästa sida.

6. Anordna visningar och förhandla

Visningarna gör det möjligt att presentera bostaden, men också att lära känna köparna: deras projekt, deras finansiering, deras tidsplan. När ett bud kommer förhandlas det och godkänns sedan skriftligen.

7. Teckna köpeavtalet

Köpeavtalet (compromis eller promesse de vente) binder båda parter. Köparen har därefter tio dagars ångerrätt. Avtalet innehåller ibland villkor, till exempel att köparen beviljas bolån. Under denna period kontaktar notarien också kommunen för att kontrollera om den vill utnyttja sin förköpsrätt till bostaden.

8. Underteckna den slutliga köpehandlingen hos notarien

Omkring tre månader efter köpeavtalet slutförs försäljningen hos notarien med undertecknandet av den slutliga köpehandlingen (acte authentique). Köpeskillingen betalas och nycklarna överlämnas: försäljningen är klar.

Och skatten?

Försäljning av er permanentbostad är befriad från skatt på kapitalvinst. För ett fritidshus eller en uthyrningsinvestering kan kapitalvinstskatt tillkomma, med avdrag beroende på hur länge ni har ägt bostaden. Er notarie ger er exakta upplysningar.

Stöd från början till slutEn försäljning behöver förberedas. 

Hos Amour Immo följer vi er genom varje steg, från värderingen till undertecknandet hos notarien.

Funderar ni på att sälja? Beställ er kostnadsfria värdering, utan förpliktelser.

Med all vår Kärlek.